الأسئلة الأكثر شيوعًا حول شراء عقارات في تركيا للأجانب

الأسئلة الأكثر شيوعًا حول شراء عقارات في تركيا للأجانب

يشترك العديد من الأشخاص المهتمين بامتلاك عقار وشراء عقار في تركيا في أسئلة ومشكلات مشتركة ، سواء من حيث اللوائح القانونية للبلاد ، وصحة الاستثمار في العقارات في تركيا ، والبحث عن الفرص 

في هذا المقال سوف نناقش بعض  مشاكل شراء العقار في تركيا كما يلي:

 حاولنا الإجابة من خلال تجميع هذه الأسئلة للأشخاص الذين يرغبون في شراء عقارات من الخارج ، سواء من مصادر الإنترنت أو من عملائهم. من بين الأشخاص الذين يرغبون في شراء عقارات في الخارج ، لا يوجد مواطنين أجانب فحسب ، بل يوجد أيضًا العديد من المواطنين مزدوجي الجنسية الذين وُلدوا في بلدان أخرى. نعتقد أن المعلومات الواردة في هذه المقالة ستكون مفيدة لهم. بالإضافة إلى ذلك ، سواء كنت شخصًا من أصل تركي مقيم في الخارج أو مواطنًا من دولة أخرى ترغب في الاستثمار في العقارات في تركيا ، فلا تتردد في الاتصال بنا لجميع أسئلتك. يسعدنا إخبارك بجميع أسئلتك وخياراتك حول شراء العقارات في تركيا. 

  • الأسئلة والأجوبة الأكثر شيوعًا للمغتربين والأجانب الذين لا يقيمون في تركيا ويرغبون في الاستثمار في العقارات هي كما يلي ؛
  • هل هناك أي قيود على شراء العقارات في تركيا للوافدين أو الأجانب الذين لا يحملون الجنسية التركية؟
  • بصرف النظر عن القيود الناشئة عن البلد الذي يتواجدون فيه وموقع العقار الذي يرغبون في شرائه ، يمكن لعدد محدود جدًا من الأشخاص والمواطنين في معظم البلدان امتلاك عقارات في تركيا. بصرف النظر عن ذلك ، فإن أول شيء يجب أن تعرفه هو أن العقار مجاني في تركيا. بمعنى آخر ، جميع العقارات التي ستشتريها في تركيا تنتمي إلى سند الملكية.

من يمكنه شراء عقارات في تركيا؟
يمكن للعديد من الجنسيات المقيمة في دول العالم الحصول بحرية على العقارات وشراء العقارات في تركيا. هناك ثلاث دول فقط ليس لها الحق في شراء أي نوع من العقارات أو العقارات من تركيا بسبب جنسيتها ولأسباب سياسية: أرمينيا وكوريا الشمالية وسوريا. يمكن لمواطني هذا البلد أيضًا اتباع اللوائح القانونية عن كثب إذا كانوا يرغبون في شراء عقار بسبب الظروف المتغيرة بسرعة. من المتوقع أن يكون هناك تغيير في التشريع القانوني ، خاصة بسبب العلاقات الحميمة التي بدأت مع أرمينيا.
بصرف النظر عن هذا ، هناك أيضًا قيود محدودة على مواطني دول مثل روسيا واليونان الذين ليس لديهم الحق في الشراء في بعض المدن التركية. 

هل للسوريين حق التملك في تركيا ؟

مع مراعاة قيود حيازة العقارات نيابة عن أي شخص سوري. ومع ذلك ، إذا تم تسجيل هذا العقار باسم الشركة التي أسسها في تركيا ، فيمكنه امتلاك عقار في تركيا. بصرف النظر عن هذا ، يحظر على السوريين حيازة عقارات في تركيا. ومع ذلك ، يمكن أيضًا تنفيذ إجراءات تأسيس الشركة للسوريين في تركيا بسهولة وسرعة وبتكلفة معقولة.

ما هي المراحل الأساسية لشراء العقارات في تركيا؟

أسهل طريقة لشراء العقارات في تركيا يجب أن تبدأ بإيجاد وكيل عقارات موثوق به لتمثيلك. سيزودك أخصائي العقارات بمعلومات مفصلة عن كل من الإجراءات القانونية والشراء وسيختتم الإجراء نيابة عنك. يمكن أن يؤدي إجراء معاملة شخصية لعقار في الخارج بخلاف وكلاء العقارات المعتمدين أو دفع عمولات لأشخاص غير مصرح لهم إلى حدوث العديد من المشكلات غير المرغوب فيها.

ما هي إجراءات شراء العقارات من الخارج؟

1) من أجل تمكينك من امتلاك العقارات في تركيا ، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على تصريح أمني للسلطات المختصة التي يحق لك الحصول عليها. في معظم الأوقات ، سيتم الانتهاء من هذه المرحلة من قبل وكيل العقارات أو شركة البناء الخاصة بك إذا كنت ترغب في شراء شقة جديدة نيابة عنك.
2) يجب دفع وديعة معينة للعقار المراد شراؤه. هذا يعني حجز تلك العقارات.
3) يقوم وكلاء العقارات ووكلاء العقارات بتحديد وتأكيد صلاحية سند ملكية العقار المراد شراؤه ، سواء كان هناك حجز عليه أو إذا لم يكن هناك عائق قانوني آخر.
4) يجب توقيع عقد بين البائع والمشتري ، بما في ذلك تاريخ التسليم ، وجدول سداد الأقساط ، إن وجد ، والشروط والأحكام. في تركيا ، يجب التحقق من هذه العقود واعتمادها بحضور كاتب عدل. 
5) بعد الحصول على الموافقة الأمنية ، يتم نقل ملكية العقار نيابة عن المشتري الجديد. ويتم إصدار سند ملكية جديد في مكتب السجل العقاري نيابة عن المشتري.
6) يتم دفع ما تبقى من قيمة العقار عن طريق التحويل المصرفي أو الدفع النقدي أثناء نقل الملكية في مكتب السجل العقاري.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟

1) جواز سفر الدولة لمن يريد شراء عقار وصورة مترجمة إلى التركية وموثقة.
2) 4 صور شخصية لجواز السفر للشخص الذي سيشتري العقار.
3) رقم ضريبي يصدر من أي دائرة ضريبية.
4) من أجل متابعة المدفوعات المسددة من المشتري للبائع ، يجب فتح حساب مصرفي باسم المشتري في أحد البنوك التركية.

أسئلة متكررة حول أسعار العقارات في

تركيا كما نتلقى أيضًا أسئلة متكررة حول سوق العقارات التركي. قمنا بتجميع بعضها من أجلك.

1) من الذي يحدد سعر العقار في تركيا؟
إذا كنت تشتري عقارًا في مبنى جديد ، فسيتم تحديد السعر من قبل شركة البناء والمقاول. بغض النظر عن العمولة من الوكيل العقاري أو السمسار ، ستدفع نفس السعر للمطور أو الوكيل الذي اشتريت منه.
2) كم تبلغ عمولة السمسار في تركيا؟
يحق لوكلاء العقارات المسجلين والمرخصين الحصول على عمولة بنسبة 3٪ على سعر البيع الفعلي للعقار ، بشكل منفصل عن المشتري والمالك ، كرسوم خدمة. ومع ذلك ، يتم تضمين هذه النسبة في سعر البيع للمشاريع الجديدة. سواء تم الشراء من المقاول أو الوكيل العقاري لا يغير السعر.
3) لماذا يفضل الشراء من خلال وكيل عقارات في تركيا؟
إذا كنت مواطنًا تركيًا ، فننصحك بطلب المساعدة من وكيل عقاري ووسيط مرخص له في شراء وبيع العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت ترغب في الحصول على عقار في الخارج ، فسيصبح ذلك ضرورة تقريبًا. لان؛
أ) من المفيد ويسهل عملك الاستفادة من خدمات الوكيل العقاري المرخص ، بما في ذلك النقل والترجمة والاستشارات العقارية والجولات العقارية وغيرها من الخدمات ، بدءًا من المطار ، قبل البيع وبعده.
ب) سيُظهر لك السمسار أيضًا مجموعة متنوعة من المشاريع العقارية التي تلبي المعايير الخاصة بك ، حتى لا يقتصر الأمر على شركة إنشاءات واحدة فقط.
ج) تستفيد من خبرة الوكيل العقاري في سوق العقارات التركي. أيضا ، يعمل العديد من وكلاء العقارات كفريق واحد. هذا يعني وجود فريق متكامل مخصص لدعمك في شراء العقارات.

الأسئلة المتداولة حول تكاليف العقارات والضرائب في
تركيا من الأمور الأخرى التي يتساءل عنها بطبيعة الحال مواطنو الدول الأخرى الذين يرغبون في شراء عقارات في تركيا التكاليف التي سيواجهونها بعد شراء العقارات. دعنا نحاول الإجابة على هذه الأسئلة ؛

ما هي الرسوم المحددة على أنها مستحقات شهرية يدفعها الشخص لإدارة العقارات ومالكي المساكن في تركيا؟
1) تشمل رسوم إدارة المباني والمنشآت ، المعروفة باسم المستحقات في تركيا ، التنظيف ، والصيانة ، والإضاءة ، والمصاعد ، والأمن ، وتشغيل المرافق الرياضية والصحية ، إلخ. الرسوم المدفوعة للإدارة لتغطية التكاليف المختلفة مثل على الرغم من أن الرسوم قد تختلف اعتمادًا على الحي الذي تم شراء العقار فيه وحالة المبنى نفسه ، إلا أنها تقدر بشكل عام بـ 0.5 إلى 1.5 دولار للقدم المربع. على سبيل المثال ، يمكن لمالك شقة من غرفتي نوم بمساحة 100 متر مربع في منطقة ذات أسعار بيع عالية لكل متر مربع أن يدفع للإدارة حوالي 100 دولار شهريًا. نود أن نشير إلى أنه قد تكون هناك اختلافات كبيرة حول المستحقات بسبب الهيكل. سيقوم الممثل العقاري المعتمد بإرشادك في هذا الصدد.
2) في تركيا ، يتم أخذ ما يقرب من 0.2٪ من قيمة العقار السنوية كضريبة ملكية. قد يتغير هذا المبلغ من سنة إلى أخرى مع السياسات الضريبية.
3) التأمين ضد الزلازل إلزامي في تركيا ويجب تحديد السعر على القيمة السوقية للعقار. في معظم الأحيان ، على الرغم من رغبة أصحاب العقارات في إظهار سعر العقارات منخفضًا من أجل دفع سعر أقل ، سيكون من الصحيح الحصول على هذا التأمين على الأسعار الحقيقية دون نسيان حقيقة الزلزال في البلاد. 

ما هي تكاليف شراء العقارات والضرائب في تركيا؟

1) ضريبة شراء العقارات تساوي 4٪ من سعر البيع ، وعادة ما يتم تقسيمها بين المشتري والبائع أو يمكن تقسيمها على النحو المتفق عليه
2) ضريبة القيمة المضافة (VAT) هي ضريبة 1٪ على سعر المبيعات. إذا كانت مساحة الشقة أكثر من 150 مترًا مربعًا ، فيمكن أن تزيد بنسبة تصل إلى 18٪ من سعر البيع.
3) قد تكلف حوالي 500 دولار للكهرباء والمياه والاتصالات واشتراك عداد الغاز الطبيعي.

ما هي ضريبة أرباح رأس المال عند بيع عقار في تركيا؟

يتراوح معدل ضريبة أرباح رأس المال من 15٪ إلى 35٪ ولا يُدفع إلا إذا تم بيع العقار خلال 5 سنوات من تاريخ الشراء في تركيا.
ما مقدار الضريبة التي يتم دفعها مقابل امتلاك عقار في تركيا؟ هل هذه الضريبة سنوية؟
تبلغ ضريبة الأملاك في تركيا 4٪ من إجمالي قيمة العقار. يتم دفعها مرة واحدة فقط في مديريات الطابو والسجل العقاري عند تسجيل العقار باسم المشتري الجديد وإصدار سند الملكية نيابة عنه. إنها ليست ضريبة سنوية ولكنها ضريبة لمرة واحدة كما هو مذكور أعلاه.

أسئلة متكررة حول الاستثمار العقاري في تركيا

1) هل يمكنني استئجار العقارات التي اشتريتها في تركيا؟
يمكنك تأجير أي عقار تشتريه. مالك العقار حر ومتاح لتأجير ممتلكاته متى شاء. تتمتع تركيا بمواسم سياحية عالية عندما يزداد البحث عن إيجارات العقارات ويكون إيجار العقارات وفقًا لتقدير المالك.
2) هل يمكن دائمًا بيع العقارات في تركيا؟
يمكن دائما بيع الممتلكات. لا توجد قيود.
3) اشتريت عقارًا من مشروع بناء. هل يمكنني بيع عقاري في تركيا قبل اكتمال المشروع؟
يمكنك بيع عقارك في تركيا حتى خلال مرحلة البناء. ومع ذلك ، قد يتم دفع عمولة للمطور إذا تم تحديدها في عقد البيع ، وتتراوح النسبة بين 2٪ و 3٪.
4) هل من الممكن شراء عقارات بالتقسيط في تركيا؟
معظم المشاريع العقارية الجديدة سواء على الخارطة أو قيد الإنشاء أو حتى المشاريع الجاهزة لديها خطة سداد بالتقسيط. تبدأ قيمة الدفعة الأولى عادةً من 35٪ أو أكثر.
الأسئلة المتداولة حول التمويل المصرفي لشراء العقارات في تركيا

هل من الممكن الحصول على قرض لشراء عقار في تركيا؟
يتم توفير التمويل العقاري في الغالب من قبل البنوك التركية ، لذلك يجب أن يكون لمقدم الطلب دخل منتظم في تركيا. ومع ذلك ، فإن بعض المشاريع العقارية الكبرى أو المشاريع التي تضمنها الحكومة في تركيا تقدم امتيازات خاصة ، لذلك نحن نبذل قصارى جهدنا عند الطلب.
هل يمكن شراء عقار في تركيا بتمويل بنكي من بنك إسلامي؟
نعم ، بعد الحصول على التمويل اللازم من البنك الذي تتعامل معه في الخارج ، سيتم تحويل كامل المبلغ أو الأقساط الشهرية إلى حساب الشركة في تركيا. 

أسئلة متكررة حول تملك العقارات في

ما هو السجل العقاري في تركيا؟
يُطلق على سند الملكية الذي يُظهر ملكية وموقع العقار في تركيا اسم “سند” ويتم إجراء جميع المعاملات العقارية للأجانب حصريًا من خلال مكتب السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار.
كم من الوقت يستغرق شراء عقار والحصول على سند الملكية في تركيا؟
بعد اختيار العقار المناسب ، يمكن إتمام جميع المعاملات في غضون أيام قليلة.

هل يمكن شراء عقار عن بعد في تركيا دون القدوم إلى البلاد؟
من الممكن أيضًا شراء العقارات قبل القدوم إلى تركيا. يمكن شراء العقارات عن بعد دون القدوم إلى تركيا بتوكيل قانوني يتم إعطاؤه للشخص أو المؤسسات التي ستتصرف نيابة عنك في تركيا. يمكن إصدار التوكيل الرسمي من السفارات التركية في مكان إقامتك.

هل يحق لشخصين أو أكثر الانضمام إلى ملكية عقار؟ وهل يمكن تسجيلها نيابة عن جميع المشترين؟
نعم ، يتم تسجيل سند الملكية الخاص بالعقار باسم جميع المشترين مع الإشارة إلى أسهم الملكية لكل منهم. 

أسئلة متكررة حول المساكن العقارية في
تركيا هل يشترط الحصول على تصريح إقامة قبل شراء العقارات في تركيا؟
رقم. لا يحتاج معظم مشتري العقارات إلى الحصول على تصريح إقامة في تركيا قبل الشراء ، باستثناء الفلسطينيين الذين يحملون وثائق سفر وأولئك الذين لا يحملون جنسية أي بلد ولكنهم يعتبرون “عديمي الجنسية” مع وثائق سفر. 

إذا قمت بشراء عقار ، هل يمكنني الحصول على تصريح إقامة في تركيا؟
إذا قمت بشراء عقار في تركيا ، فإن المالك الأجنبي للعقار في تركيا يكتسب الإقامة العقارية لنفسه ولأسرته ، والتي يتم تجديدها كل عام.

طالع ايضا : 

Share